1- ¿Las leyes de Panamá ofrecen seguridad a los extranjeros que quieren comprar apartamento, casa, terrenos?

El proceso de compra venta de una propiedad en la República de Panamá es el mismo tanto para panameños como para extranjeros. Los extranjeros que adquieren una propiedad titulada mantienen los derechos de dicho título. En términos legales existe plena seguridad jurídica para cualquier extranjero que adquiere bienes inmuebles en Panamá ya que las leyes panameñas lo protegen.

2- ¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Panamá?

Lo primero que hacemos es entrevistarnos con nuestro cliente para entender sus necesidades y expectativas para seleccionar a partir de esto una serie de propiedades con características similares e iniciar el proceso de elección. Una vez que nuestro cliente escoge la propiedad que desea adquirir se inicia el proceso de negociación y elaboración del contrato de promesa de compra venta, que es el documento legal que formaliza la compra. Una vez que se cumplen con los documentos exigidos por ley y que se mencionan en la promesa de compra venta que firman ambas partes como paz y salvos de inmueble, impuestos por transferencia y ganancia y los pagos a el vendedor, la promesa de compra venta se eleva a escritura pública y la misma posterior a la firma de las partes se inscribe en el Registro Publico de la propiedad.

3- Al comprar una propiedad en Panamá, ¿qué suma se debe pagar como depósito (down payment)?

La suma que se debe pagar como abono inicial o “down payment” es usualmente el 30% del valor de venta de la propiedad. En los casos que se quiera hacer un abono mayor, el mismo se deducirá del precio de venta y el saldo restante podrá ser o no financiado por alguna institución bancaria dependiendo de la estrategia económica del comprador.

4- ¿El comprador de la casa o el apartamento paga algún impuesto cuando se hace la transferencia del título de propiedad?

El vendedor es reponsable por el pago de los impuestos que involucran al inmueble. El comprador usualmente es responsable de los gastos legales en que incurra su parte para la confección de la escritura de compra venta o titulo de la propiedad, salvo que exista una negociación diferente con el vendedor antes de firmar el contrato de promesa de compra venta.

5- ¿Cuál es el costo de cierre de la compra de una propiedad en Panamá?

El costo puede variar dependiendo de si compra a través de financiamiento bancario o si paga al contado. Usualmente dentro de los costos de cierre se incluyen los gastos legales, notariales, de inscripción en el Registro Público y si existe una institución bancaria de por medio pudiese incluirse los gastos de manejo por dicha tramitación.

6- ¿Cuánto tiempo toma el proceso desde que decides comprar un apartamento hasta que tienes el título de propiedad?

Siempre y cuando todos los documentos de la propiedad esten en orden, que son responsabilidad del vendedor, y el comprador haya cumplido con la metodología de pago, el proceso debe demorar quince dias como máximo.

7- ¿Hay requisitos específicos para comprar una propiedad que está a nombre de una sociedad anónima o de una figura legal similar?

No. Cuando las propiedades están a nombre de una sociedad anónima el comprador tiene la opción de comprar las acciones de la sociedad o directamente el bien, todo depende de lo que le resulte más conveniente.

8- ¿Toda la documentación de compra-venta debe estar en español?

Para que sea legal ante las leyes de nuestro pais si debe estar en español. Si el cliente lo necesita en otro idioma puede ser traducido mediante traductor público autorizado.

9- ¿Los bancos dan préstamos hipotecarios a extranjeros no residentes?

Si la banca panameña es muy flexible y le da la bienvenida a los extranjeros que cumplan con los requisitos de financiamiento.

10- Si tienes visa de pensionado, ¿hay opciones para obtener un préstamo hipotecario en mejores condiciones? La ley le otorga beneficios a las personas de la “tercera edad” esto es mujeres arriba de 57 años y hombres arriba de 62 años , sin embargo las instituciones bancarias tienen tasas de interes e incentivos dependiendo de cada caso.

11- ¿Hay algún estímulo financiero para las personas que compran su primera casa o apartamento?

Con las recientes modificaciones de la legislación fiscal el incentivo máximo es la exoneración de impuestos sobre las mejoras hasta 15 años. Sin embargo esta misma exoneración puede conseguirse en propiedades de segunda. Otro incentivo es el de la ley de intereses preferenciales de las propiedades de un valor menor de $62,500.00 al la cual se les subsidia la tasa de interés bancario.

12- ¿En qué lugar de Panamá resulta mejor invertir en bienes raíces?

Dentro del territorio de la República podemos decir que encuentras excelentes oportunidades de inversión ya que el desarrollo inmobiliario es sostenible y se ha diversificado en todo el pais, tanto en la ciudad, como en el area de las montañas y playa.

13- ¿Es necesario hablar español para comprar una propiedad en Panamá?

No. Los agentes de bienes raices profesionales e idóneos manejan diferentes idiomas, en el que predomina el inglés.

14- ¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad con la asesoría de un corredor de bienes raíces?

Un Corredor de bienes raices profesional debe guiar a su cliente a que no solo compre su vivienda, oficina o terreno donde podrá utilizarla personalmente o como negocio, pero principalmente se asegurará que el cliente haga una buena inversión a corto y largo plazo. Debe haber una ecuación ganadora entre encontrar la propiedad que resulte ideal para el cliente y que a la misma vez sea económicamente beneficiosa, es decir un buen negocio.

15- Una vez que se establece contacto con CR, ¿cómo es el proceso de elegir y comprar una propiedad? ¿Qué puedo esperar de CR?

Lo primero que le solicitamos al cliente es un resumen de sus necesidades, expectativas, gustos y presupuesto. Una vez tengamos toda esta información seleccionamos de nuestra base da datos las propiedades que se me asemejen a lo solicitado. Esto puede cambiar a medida que el comprador recibe toda la información de parte de nosotros y se ilustra con las diferentes opciones del mercado. Un corredor profesional debe darle al cliente toda la información disponible, y analizar los pro y contra de cada opción presentada.

16- ¿La asesoría que ofrece CR incluye establecer contactos con instituciones financieras y firmas de abogados de confianza, con el fin de agilizar y llevar a buen término las gestiones legales y financieras que se requieran durante la mudanza a Panamá o la compra de una propiedad para invertir?

El servicio debe ser completo, la selección de la propiedad es solo el inicio de nuestros servicios para asegurarnos que el cliente finaliza eficiente y con seguridad su inversión inmobiliaria-

17- ¿Qué debo tener en cuenta para comprar una propiedad en el mejor entorno para vivir en Panamá?

Acercarse al el estilo de vida que le gusta más, ya sea la vida activa y sofisticada de la ciudad, la tranquilidad y clima fresco de las montañas o la belleza de nuestras soleadas playas, o quizá una combinación de todo lo que ofrece Panamá.

18- ¿Tipos de visa a las que puede aspirar una persona extranjera que quiere mudarse a Panamá?

Puede tener una visa de inversionista o de pensionado.

19- ¿Hay Centros de atención médica de buena calidad en Panamá? Panamá se destaca por los sofisticados centros hospitalarios que tenemos en la ciudad, por ejemplo el Hospital de Punta Pacifica que está afiliado al John Hopkins Hospitald elos Estados Unidos, Los hospitales de Paitilla y San fernando todos con tecnología de punta y lo último en avances médicos.

20- ¿Cuál es el trámite para traer mi gato, perro, mascota a Panamá?

21- ¿Cuál es el costo de los servicios básicos en Panamá?

Luz, agua, internet, teléfono, cable, gasolina, persona que hace el oficio doméstico, El costo básico de luz depende del consumo, pero puede estar alrededor de los $150.00 mensuales, los servicios de Internet y telefóno estan alrededor de los $35.00 mensuales cada uno, el cable o satélite alrededor de $40.00 mensuales y el servicio domestico $150.00 mensuales.

22- ¿Hay buenas opciones de pólizas de seguro de salud? ¿Mi seguro de salud de Estados Unidos me cubre en Panamá?

Hay muy buenas opciones para seguros de salud y hospitalario que estan afiliados a compañias como Metro Blue, ----- entre otras. Si su seguro del pais de donde proviene tiene cobertura internacional, podrá utilizarlo en Panamá. Lo más probable sea que Usted tenga primero que cancelar los gastos y luego pedir el reembolso en el pais de origen de la póliza.

23- ¿Hay escuelas bilingües en Panamá?

En Panamá tenemos escuelas bilingües, con calendarios norteamericanos y europeos.

¿Qué necesito para abrir una cuenta de ahorros en Panamá?

Copia de pasaporte, referencias bancarias, referencias personales, llenar y firmar solicitud de apertura de cuenta, y presentarse al banco la primera vez para la entrevista inicial.

25- ¿Cuáles son los requisitos para un extranjero que quiere obtener su licencia de tránsito en Panamá?

26- ¿Panamá es un país seguro?